Nyheter
Dina pengar Din start Dina kunder Dina kunder Din skatt Dina kostnader Ditt liv Din webbtv Dina guider Dina guider Vinna eller försvinna RSS
Dela denna sida med andra!

Utskriftsvy

Betala uppskovet och sänk skatten med 2 procent

Betala uppskovet  och sänk skatten med 2 procent

Du som fått bostadsuppskov får här ett lönande råd som Skatteverket inte ger dig. I vår unika kalkyl kan du sänka kapitalskatten från 22 till 20 procent om du gör på rätt sätt.

Gå direkt till kalkylen -- och se när det lönar sig att  ompröva 2008 års deklaration och där begära att  gamla uppskov ska tas upp till beskattning - med 20 procent eftersom detta var sista år med lägre procentsatsen. 

 Om du tidigare fått uppskov med att betala reavinstskatten efter en fastighetsförsäljning blir du förmodligen inte glad när du ser de förtryckta siffrorna i deklarationen. Det står att du har en extra kapitalinkomst på 1,67 procent. Eftersom kapitalskatten är 30 procent blir det extraskatt på  0,5 procent  på den uppskjutna vinsten (uppskovsbeloppet).   

 När lönar sig uppskov?

Om du sålt din villa eller bostadsrätt med 1 miljon i vinst och fått uppskov får du från och med 2009 års deklaration betala 5 000 kr per år i sådan extra skatt, 2, 27 procent i icke avdragsgill ränta på 220 000 kr. Det motsvarar 3,24 procent i avdragsgill ränta, vilket är mer än dagens tremånadersränta för bolån, som nu är rekordlån.

 Om du har pengar till tillgängliga lönar det sig ofta att betala av skatten på dessa.

 Om du då i den deklarationen deklaration begär att få betala skatten på den uppskjutna reavinsten (begära återföring) får du betala 22 procent av vinsten i skatt - 220 000 kr om du har en miljonvinst.

 Du kan minska den skatten med 20 000 kr om du i stället överklagar en gammal deklaration(begära omprövning). Då beräknas reavinstskatten enligt de gamla reglerna, med 20 och inte 22 procent av vinsten.

 Två sätt att överklaga

 Det finns två sätt att överklaga:

  • Att överklaga den deklaration där reavinsten togs upp och begära att du då inte skulle ha uppskov.

  • Att överklaga 2008 års årets deklaration, den sista med 20 procent i reavinstskatt. Begär då "frivillig återföring" av  uppskovet. Oavsett hur du gör är nackdelen att du får betala en kostnadsränta på 2-4 procent av själva skatten, på grund av att skatten kommit in sent. Men om du överklagar den deklaration tas räntan ut för endast frpn den deklarationen fram til nuett år. Den metoden är därför bäst.

Efter det att de tre rödgröna parftierna i juli 2009 kommit med besked om att de vill ta bort uppskovsräntan om de vinner valet 2010 kan det dock finnas skäl at avvakta valet innan man begär omnprövning.

 Kolla i vår kalkyl

Driva Egets och boken Avdragslexikons unika kalkyl beräknar hur lönsamt det är för dig att göra på det här sättet. Vi tar då hänsyn till både skattesänkningen från 22 till 20 procent och att du under ett visst antal år slipper att betala 0,5 procent på den uppskjutna vinsten. Ju snabbare du tänker flytta och inte längre ha rätt till uppskov desto mer lönsamt är det att nu begära omprövning och skatta av uppskovet.

 Kostnadsräntan på 2-4 procent per år av skatten tar kalkylen dock inte hänsyn till. Kalkylen förutsätter också att dagens uppskovsregler består. Om räntan tas bort eller sänks förändras förutsättningarna för våra beräkningar.

 Exempel:

Du har en uppskjuten vinst på en miljon. Genom att överklaga sänker du skatten från 220 000 till 200 000 kr. Om du överklagar färra årets deklaration tillkommer en kostnadsränta på upp till 8 000 kr. Totalvinsten blir därmed 12 000 kr (20 000  minus 8 000 kr).

 Här kan du räkna ut när det lönar sig att betala av gamla uppskov:

Text: Anders Andersson
15 april 2009

Skriv kommentar ...

555 000 personer får betala s.k. Flyttskatt,(Ränta på bostadsuppskov)=(Legaliserad Stöldverksamhet) är enbart till för att finansiera den sänkta fastighetsskatten, ex. för Fredrik Reinfeldts kåk i Täby med 30 538 kronor för år 2008, eller sammanlagd skattesänkning med 63 514 kronor, eller Talmannen i Riksdagen, Per Westerberg med en sammanlagd skattesänkning på 2 191 071 kronor för år 2008, o.s.v...

Postat av Revolversvarvaren den 12 november 2009

Det framräknade uppskovsbeloppet vid 2000 års tax. angavs i specifikation till 2004 års tax. till det dubbla. Specifikationen kom till för att man inte deklarerade rätt belopp vid återföring. Hur skall man kunna göra det utan upplysning att det är den "obeskattade vinsten" som skall gälla. Stort bekymmer efter de nya pålagorna.

Postat av Otroligt besviken den 11 maj 2009

Du skall ha tack för tipset ATT ompröva tidigare deklaration för skattesänkningen med 2%! Det finns dock ett enklare sätt att informera sig om reglerna, än att djupdyka i lagtexten och det är att kontakta Skatteverkets servicejour via ex. mail. Detta gjorde jag och fick ett snabbt, vänligt och korrekt svar på mina frågor, som jag tidigare ställt på denna sida.

Postat av AJoson den 2 maj 2009

Jag har nu gjort en ny djupdykning i lagtexten kring uppskovsreglerna och funnit att man kan ompröva på två olika sätt. Artikeln ovan har därför förbättrats. Jag har funnits att det bästa är att ompröva förra årets deklaration. Jag beklagar att detta först nu finns med i detta råd som ingen annan ger. Om du redan hunnit begära omprövning av t ex 2007 års deklaartion är det bara att ändra och i stället begära "frivillig återföring" av uppskov i 2008 års deklaartion.

Postat av Anders Andersson den 30 april 2009

Till Ajoson och andra som undrar över hur stor kostnadsräntan blir om man nu begär omprövning.

Det kan aldrig bli den höga kostnadsräntan med + 15 procents kostnadsränta. Det blir ränta på låg nivpå(basräntan)eller mellannivå(125 % av basräntan). Om förra årets deklaration överklagas och en uppskjuten skatt på 220 000 kr omprövas (22% på 1 mkr) sänks skatten till 200 000 kr. Kostnadsräntan på ett år blir då ca 8 000 kr, eftersom basröntan varit i genomsnitt något under 4 %) En vinst på 12 000 alltså.

Postat av Anders Andersson den 27 april 2009

Om man som AJoson anger måste betala avgift för försenad inbetalning från datumet man skulle betalat in räntan om uppskovet inte gjorts enligt basräntan, som var så hög som 4% under 2007-Dec 2008, får nog de flesta betala in mer i sådan inbetalning jämfört med den ränta som betalas på schablonintäkten i år. Så länge reavinstskatten är 22% jämfört med 20% kan du ju dock tjäna 2% på hela uppskovsbeloppet. Eftersom basräntan nu är 0% verkar det inte dock inte vara lönt att begära omprövning i år. Det borde vara lika bra att vänta till nästa år och kanske ännu längre, ty kostnadsräntan ökar ju inte. Man har ju 5 år på sig att överklaga (räknat från beskedet för det inkomstår som man gjorde uppskovet, eller?). För varje ytterligare år måste man väl då också ompröva alla år då man betalat schablonränta...

Postat av HenrikJ den 26 april 2009

Väntar svar om kostnadsräntorna?

Reavinst dekl tax 2007? Nivå?

Postat av AJoson den 25 april 2009

Beklagar om jag skapat förvirring. Det är den deklaration där reavinsten deklarerades som ska överklagas(omprövas). I mitt exempel tog jag en reavinst i deklarationen 2008 - och då är den den deklarationen som ska överklagas.

Postat av Anders Andersson den 24 april 2009

Även jag har samma frågor som AJonson och Valle samt Monika.

Postat av Tottemyra den 23 april 2009

Har samma frågor som AJoson och Valle, så jag avvaktar svar.

Postat av Monika den 22 april 2009

I Vi i Villa skriver Du att det är deklarationen tax 2008 som kan omprövas för att få då gällande 20%. I artikeln ovan skriver Du att det är den deklaration där reavinsten deklarerades som skall omprövas. Vilken menar Du ? Lite dubbla budskap.

Postat av Valle den 22 april 2009

Tillägg till min kommentar. Jag menar ränta från 2008( febr-maj) till omprövningsbelutet kommer 2009.

Postat av AJoson den 22 april 2009

Jag har tänkt ompröva 2008 års tax (ink år 2007) för tidigare reavinst på försäljning av bostadsrätt. Är det som sägs i artikeln ovan endast en avgift på 1-2 på obetalda skatten? Jag ville tro att jag även måste betala ränta enligt skatteverkets regler för sent inbetald skatt. Basräntan 4% för låga räntan, 4+5% på mellanränta och 4+15% på höga räntan på olika intervall av skatten. Om det är så, blir ränta + avgift nära på högre än vad jag vinner på att betala 20%. Min vinst är 321000:-. Har jag rätt eller fel?

Postat av AJoson den 22 april 2009

Som det står i artikeln ovan har Skatteverket krånglat till det genom att säga att den extra kapitalvinsten blir 1,67 procent av vinsten. Detta är alltså inte skatten. Kapitalskatten är 30 % av kapitalinkomsten, alltså: 1,67 x 30 % = 0,5 %

Postat av Anders Andersson den 20 april 2009

Vi har en reavinst på 1129318 kr och har fått i deklarationen att vi ska betala 1.67% på den summan och inte på skatten som vi ska betala. Vad jag fått fram ska skatten bli 0,5% på den summan. Vad är rätt och vad är fel???

Postat av ubo den 16 april 2009



SKATT
Ställ till med sommarfest - och dra av 270 kr

Ställ till med sommarfest - och dra av 270 kr

Om du vill ställa till sommarfest innan semestern ska du veta att avdraget kan variera. Läs här vad som krävs för att få dra av 270 kr per person i stället för 90 kr, som är det normala.

Läs vidare ...

Tyck till i vårt forum:

Är det rätt att du betalar mest i skatt?

Tyck till i vårt nya forum! En ny undersökning från Företagarna visar att småföretagarna betalar mest skatt i Sverige - mer än någon annan företagsgrupp. Vad tycker du om det?

Läs vidare ...

Kasta din miniräknare och räkna moms här

Här är ett nytt sätt att räkna om belopp med moms eller utan. Strunta i miniräknaren och lägg i stället upp vår interaktiva momsräknare som ett bokmärke i din webbläsare.

Läs vidare ...
Hur hög blir skatten på tjänstebilen?

Hur hög blir skatten på tjänstebilen?

Ange bilmärke i denna kalkyl från Skatteverket och du får direkt veta hur stort förmånsvärde som du måste ta upp som skattepliktig inkomst för tjänstebilen.

Läs vidare ...

Så stort blir ditt jobbskatteavdrag?

Finansminister Anders Borg har klagat på att folk inte förstår hur bra jobbskatteavdraget är. Nu vill han på sin egen hemsida visa dig hur det sänker din skatt.

Läs vidare ...

E-tjänst halverar tiden:

Så får du snabbare tillbaka pengar på rotavdraget

Nu kan du som företagare ansöka om rotavdrag via nätet. Då tar det bara fem dagar i stället för tio och du slipper det vanliga problemet att fylla i blanketten fel. Läs om den nya e-tjänsten här.

Läs vidare ...
Så slipper du fastna i Skatteverkets kontroller

Ny rapport avslöjar:

Så slipper du fastna i Skatteverkets kontroller

Är du rädd att få bakläxa av Skatteverket på de kontrolluppgifter du skickar in i januari? Lugn. Här kan du som är arbetsgivare se hur Skatteverket granskar dina siffror.

Läs vidare ...

Om du inte deklarerat:

Mina 14 bästa sista-minuten-råd

Har du inte lämnat in din deklaration? Här är 14 råd från Anders Andersson som du inte får missa. Och har du redan lämnat in den, kolla råden och lämna in en ny deklaration om det behövs. Här finns också Skatteverkets viktigaste information.

Läs vidare ...

Dagens deklarationsråd(13):

Vad du tror om valet avgör hur du gör med uppskov

Om du ska skatta av uppskov efter bostadsförsäljning i årets deklaration beror på om du tror att alliansen eller de röd-gröna vinner höstens val.

Läs vidare ...

Köp nya Avdragslexikon här NU

Se till så att du inte missar något i årets deklaration. Planera för lägre skatt för både dig och ditt företag. Köp därför nya Avdragslexikon här nu - du får den om bara ett par dagar. Den är totalt omarbetad - med 275 råd om hur du sänker skatten.

Läs vidare ...

Svenskt Näringsliv och alliansen:

Så bråkar de om småföretagarna

Ett bråk har blossat upp mellan Svenskt Näringsliv och alliansen. Igår anklagade Svenskt Näringsliv alliansen för att inte infria sina vallöften till företagarna. Idag kom svar på tal av Maud Olofssons statssekreterare:

- Deras kritik är orättvis och onyanserad, ryter Jöran Hägglund ifrån.

Läs vidare ...

Dagens deklarationsråd(14):

Deklarera en gång till om du missat något

Om du missade ett avdrag eller något annat i din deklaration så deklarera på nytt. Du kan ändra hur många gånger du vill hela året.

Läs vidare ...

Dagens deklarationsråd(12):

Kapitalbeskatta mer i firman

Det finns en rätt okänd regel som många med enskild firma missar. Den gör att en del av vinsten kan beskattas som kapital i stället för som lön med sociala avgifter.

Läs vidare ...

Dagens deklarationsråd(11):

Periodiseringsfond - bra för en del inte för andra

I både aktiebolag och firma kan man skjuta upp skatten i sex år med hjälp av periodiseringsfond. För aktiebolag är det i år extra intressant i en typ av bolag. Se här när det är bra och inte bra med sådana avsättningar.

Läs vidare ...
Privata mobilsamtal också avdragsgilla

Dagens deklarationsråd(9):

Privata mobilsamtal också avdragsgilla

I årets deklaration är det inga problem att dra av hela mobilräkningen i firman - även om mobilen används privat.

Läs vidare ...

Dagens deklarationsråd(10):

Missa inte "sommarlovsavdraget"

Landets studenter kan nu i deklarationen lätt missa ett rätt okänt avdrag i tre delar som gäller dem som arbetat på annan ort under sommarlovet.

Läs vidare ...

Dagens deklarationsråd(4):

Bestäm förra årets inkomst nu

Om du har enskild firma eller handelsbolag kan du först nu i deklarationen oftast bestämma vad du hade för inkomst förra året. Det gör du genom att bestämma hur mycket du ska sätta av till periodiseringsfond och expansionsfond.

Läs vidare ...

Fem nyheter att se upp med när du ska deklarera

Årets deklarationsblanketter håller nu på att skickas ut. Kolla den i tid i år, så att du hinner med allt tills den ska vara inlämnad den 3 maj. I år slipper du att dela upp kostnaden på de flesta inventarier på flera år. Läs här om denna och andra nyheter i år.

Läs vidare ...

Dagens deklarationsråd(8):

Maximera din utdelning

Om du har aktiebolag gäller det att se till så att du får ut mesta möjliga utdelning enligt de så kallade 3:12-reglerna. Skatten på den inkomsten är lägre än på anra inkomster.

Läs vidare ...

Driva Eget bloggar Följ dem här.
Dela denna sida med andra!
Utskriftsvy