Betala uppskovet och sänk skatten med 2 procent

Du som fått bostadsuppskov får här ett lönande råd som Skatteverket inte ger dig. I vår unika kalkyl kan du sänka kapitalskatten från 22 till 20 procent om du gör på rätt sätt.

Gå direkt till kalkylen -- och se när det lönar sig att  ompröva 2008 års deklaration och där begära att  gamla uppskov ska tas upp till beskattning - med 20 procent eftersom detta var sista år med lägre procentsatsen. 

 Om du tidigare fått uppskov med att betala reavinstskatten efter en fastighetsförsäljning blir du förmodligen inte glad när du ser de förtryckta siffrorna i deklarationen. Det står att du har en extra kapitalinkomst på 1,67 procent. Eftersom kapitalskatten är 30 procent blir det extraskatt på  0,5 procent  på den uppskjutna vinsten (uppskovsbeloppet).   

 När lönar sig uppskov?

Om du sålt din villa eller bostadsrätt med 1 miljon i vinst och fått uppskov får du från och med 2009 års deklaration betala 5 000 kr per år i sådan extra skatt, 2, 27 procent i icke avdragsgill ränta på 220 000 kr. Det motsvarar 3,24 procent i avdragsgill ränta, vilket är mer än dagens tremånadersränta för bolån, som nu är rekordlån.

 Om du har pengar till tillgängliga lönar det sig ofta att betala av skatten på dessa.

 Om du då i den deklarationen deklaration begär att få betala skatten på den uppskjutna reavinsten (begära återföring) får du betala 22 procent av vinsten i skatt - 220 000 kr om du har en miljonvinst.

 Du kan minska den skatten med 20 000 kr om du i stället överklagar en gammal deklaration(begära omprövning). Då beräknas reavinstskatten enligt de gamla reglerna, med 20 och inte 22 procent av vinsten.

 Två sätt att överklaga

 Det finns två sätt att överklaga:

• Att överklaga den deklaration där reavinsten togs upp och begära att du då inte skulle ha uppskov.

• Att överklaga 2008 års årets deklaration, den sista med 20 procent i reavinstskatt. Begär då "frivillig återföring" av  uppskovet. Oavsett hur du gör är nackdelen att du får betala en kostnadsränta på 2-4 procent av själva skatten, på grund av att skatten kommit in sent. Men om du överklagar den deklaration tas räntan ut för endast frpn den deklarationen fram til nuett år. Den metoden är därför bäst.

Efter det att de tre rödgröna parftierna i juli 2009 kommit med besked om att de vill ta bort uppskovsräntan om de vinner valet 2010 kan det dock finnas skäl at avvakta valet innan man begär omnprövning.

 Kolla i vår kalkyl

Driva Egets och boken Avdragslexikons unika kalkyl beräknar hur lönsamt det är för dig att göra på det här sättet. Vi tar då hänsyn till både skattesänkningen från 22 till 20 procent och att du under ett visst antal år slipper att betala 0,5 procent på den uppskjutna vinsten. Ju snabbare du tänker flytta och inte längre ha rätt till uppskov desto mer lönsamt är det att nu begära omprövning och skatta av uppskovet.

 Kostnadsräntan på 2-4 procent per år av skatten tar kalkylen dock inte hänsyn till. Kalkylen förutsätter också att dagens uppskovsregler består. Om räntan tas bort eller sänks förändras förutsättningarna för våra beräkningar.

 Exempel:

Du har en uppskjuten vinst på en miljon. Genom att överklaga sänker du skatten från 220 000 till 200 000 kr. Om du överklagar färra årets deklaration tillkommer en kostnadsränta på upp till 8 000 kr. Totalvinsten blir därmed 12 000 kr (20 000  minus 8 000 kr).

 Här kan du räkna ut när det lönar sig att betala av gamla uppskov:

Anmäl fel

Skriv din kommentar

Äldre artiklar

Följ dem här.

Tweet

Utskriftsvy