Nyheter
Anders blogg
Mikaels blogg
Hannas blogg
Gustafs blogg
Maxs blogg
Katarinas blogg
Hannes blogg
Lisbets blogg
Thereses blogg
Carls blogg
Du som fått bostadsuppskov får här ett lönande råd som Skatteverket inte ger dig. I vår unika kalkyl kan du sänka kapitalskatten från 22 till 20 procent om du gör på rätt sätt.
Gå direkt till kalkylen -- och se när det lönar sig att ompröva 2008 års deklaration och där begära att gamla uppskov ska tas upp till beskattning - med 20 perocent eftersom detta var sista år med lägre procentsatsen.
Om du tidigare fått uppskov med att betala reavinstskatten efter en fastighetsförsäljning blir du förmodligen inte glad när du ser de förtryckta siffrorna i deklarationen. Det står att du har en extra kapitalinkomst på 1,67 procent. Eftersom kapitalskatten är 30 procent blir det extraskatt på 0,5 procent på den uppskjutna vinsten (uppskovsbeloppet).
När lönar sig uppskov?
Om du sålt din villa eller bostadsrätt med 1 miljon i vinst och fått uppskov får du från och med 2009 års deklaration betala 5 000 kr per år i sådan extra skatt, 2, 27 procent i icke avdragsgill ränta på 220 000 kr. Det motsvarar 3,24 procent i avdragsgill ränta, vilket är mer än dagens tremånadersränta för bolån, som nu är rekordlån.
Om du har pengar till tillgängliga lönar det sig ofta att betala av skatten på dessa.
Om du då i den deklarationen deklaration begär att få betala skatten på den uppskjutna reavinsten (begära återföring) får du betala 22 procent av vinsten i skatt - 220 000 kr om du har en miljonvinst.
Du kan minska den skatten med 20 000 kr om du i stället
överklagar en gammal deklaration(begära omprövning). Då beräknas reavinstskatten enligt de gamla reglerna, med 20 och inte 22 procent av vinsten. I exemplet med miljonvinsten minskar alltså skatten från 220 000 till
Två sätt att överklaga
Det finns två sätt att överklaga:
Att överklaga den deklaration där reavinsten togs upp och begära att du då inte skulle ha uppskov.
Att överklaga 2008 års årets deklaration, den sista med 20 procent i reavinstskatt. Begär då "frivillig återföring" av uppskovet. Oavsett hur du gör är nackdelen att du får betala en kostnadsränta på 2-4 procent av själva skatten, på grund av att skatten kommit in sent. Men om du överklagar den deklaration tas räntan ut för endast frpn den deklarationen fram til nuett år. Den metoden är därför bäst.
Efter det att de tre rödgröna parftierna i juli 2009 kommit med besked om att de vill ta bort uppskovsräntan om de vinner valet 2010 kan det dock finnas skäl at avvakta valet innan man begär omnprövning.
Kolla i vår kalkyl
Driva Egets och boken Avdragslexikons unika kalkyl beräknar hur lönsamt det är för dig att göra på det här sättet. Vi tar då hänsyn till både skattesänkningen från 22 till 20 procent och att du under ett visst antal år slipper att betala 0,5 procent på den uppskjutna vinsten. Ju snabbare du tänker flytta och inte längre ha rätt till uppskov desto mer lönsamt är det att nu begära omprövning och skatta av uppskovet.
Kostnadsräntan på 2-4 procent per år av skatten tar kalkylen dock inte hänsyn till. Kalkylen förutsätter också att dagens uppskovsregler består. Om räntan tas bort eller sänks förändras förutsättningarna för våra beräkningar.
Exempel:
Du har en uppskjuten vinst på en miljon. Genom att överklaga sänker du skatten från 220 000 till 200 000 kr. Om du överklagar färra årets deklaration tillkommer en kostnadsränta på upp till 8 000 kr. Totalvinsten blir därmed 12 000 kr (20 000 minus 8 000 kr).
Här kan du räkna ut när det lönar sig att betala av gamla uppskov:
Ny rapport avslöjar:
Konflikt i regeringen har lett till:
E-tjänst halverar tiden:
Januariråd för dig som är över 61 år:
Välgörenhetsorganisatioerna jublar
Följ dem här.
555 000 personer får betala s.k. Flyttskatt,(Ränta på bostadsuppskov)=(Legaliserad Stöldverksamhet) är enbart till för att finansiera den sänkta fastighetsskatten, ex. för Fredrik Reinfeldts kåk i Täby med 30 538 kronor för år 2008, eller sammanlagd skattesänkning med 63 514 kronor, eller Talmannen i Riksdagen, Per Westerberg med en sammanlagd skattesänkning på 2 191 071 kronor för år 2008, o.s.v...
Det framräknade uppskovsbeloppet vid 2000 års tax. angavs i specifikation till 2004 års tax. till det dubbla. Specifikationen kom till för att man inte deklarerade rätt belopp vid återföring. Hur skall man kunna göra det utan upplysning att det är den "obeskattade vinsten" som skall gälla. Stort bekymmer efter de nya pålagorna.
Du skall ha tack för tipset ATT ompröva tidigare deklaration för skattesänkningen med 2%! Det finns dock ett enklare sätt att informera sig om reglerna, än att djupdyka i lagtexten och det är att kontakta Skatteverkets servicejour via ex. mail. Detta gjorde jag och fick ett snabbt, vänligt och korrekt svar på mina frågor, som jag tidigare ställt på denna sida.
Jag har nu gjort en ny djupdykning i lagtexten kring uppskovsreglerna och funnit att man kan ompröva på två olika sätt. Artikeln ovan har därför förbättrats. Jag har funnits att det bästa är att ompröva förra årets deklaration. Jag beklagar att detta först nu finns med i detta råd som ingen annan ger. Om du redan hunnit begära omprövning av t ex 2007 års deklaartion är det bara att ändra och i stället begära "frivillig återföring" av uppskov i 2008 års deklaartion.
Till Ajoson och andra som undrar över hur stor kostnadsräntan blir om man nu begär omprövning.
Det kan aldrig bli den höga kostnadsräntan med + 15 procents kostnadsränta. Det blir ränta på låg nivpå(basräntan)eller mellannivå(125 % av basräntan). Om förra årets deklaration överklagas och en uppskjuten skatt på 220 000 kr omprövas (22% på 1 mkr) sänks skatten till 200 000 kr. Kostnadsräntan på ett år blir då ca 8 000 kr, eftersom basröntan varit i genomsnitt något under 4 %) En vinst på 12 000 alltså.
Om man som AJoson anger måste betala avgift för försenad inbetalning från datumet man skulle betalat in räntan om uppskovet inte gjorts enligt basräntan, som var så hög som 4% under 2007-Dec 2008, får nog de flesta betala in mer i sådan inbetalning jämfört med den ränta som betalas på schablonintäkten i år. Så länge reavinstskatten är 22% jämfört med 20% kan du ju dock tjäna 2% på hela uppskovsbeloppet. Eftersom basräntan nu är 0% verkar det inte dock inte vara lönt att begära omprövning i år. Det borde vara lika bra att vänta till nästa år och kanske ännu längre, ty kostnadsräntan ökar ju inte. Man har ju 5 år på sig att överklaga (räknat från beskedet för det inkomstår som man gjorde uppskovet, eller?). För varje ytterligare år måste man väl då också ompröva alla år då man betalat schablonränta...
Väntar svar om kostnadsräntorna?
Reavinst dekl tax 2007? Nivå?
Beklagar om jag skapat förvirring. Det är den deklaration där reavinsten deklarerades som ska överklagas(omprövas). I mitt exempel tog jag en reavinst i deklarationen 2008 - och då är den den deklarationen som ska överklagas.
Även jag har samma frågor som AJonson och Valle samt Monika.
Har samma frågor som AJoson och Valle, så jag avvaktar svar.
I Vi i Villa skriver Du att det är deklarationen tax 2008 som kan omprövas för att få då gällande 20%. I artikeln ovan skriver Du att det är den deklaration där reavinsten deklarerades som skall omprövas. Vilken menar Du ? Lite dubbla budskap.
Tillägg till min kommentar. Jag menar ränta från 2008( febr-maj) till omprövningsbelutet kommer 2009.
Jag har tänkt ompröva 2008 års tax (ink år 2007) för tidigare reavinst på försäljning av bostadsrätt. Är det som sägs i artikeln ovan endast en avgift på 1-2 på obetalda skatten? Jag ville tro att jag även måste betala ränta enligt skatteverkets regler för sent inbetald skatt. Basräntan 4% för låga räntan, 4+5% på mellanränta och 4+15% på höga räntan på olika intervall av skatten. Om det är så, blir ränta + avgift nära på högre än vad jag vinner på att betala 20%. Min vinst är 321000:-. Har jag rätt eller fel?
Som det står i artikeln ovan har Skatteverket krånglat till det genom att säga att den extra kapitalvinsten blir 1,67 procent av vinsten. Detta är alltså inte skatten. Kapitalskatten är 30 % av kapitalinkomsten, alltså: 1,67 x 30 % = 0,5 %
Vi har en reavinst på 1129318 kr och har fått i deklarationen att vi ska betala 1.67% på den summan och inte på skatten som vi ska betala. Vad jag fått fram ska skatten bli 0,5% på den summan. Vad är rätt och vad är fel???